Хороший заміський будинок: підводні камені при виборі та купівлі
Купівля заміської нерухомості, так чи інакше, пов'язана з серйозними вкладеннями і неминучими сумнівами і питаннями: коли краще купити заміський будинок, чи може гарне житло продаватиметься за безцінь, чи потрібен ріелтор з нерухомості при покупці або можна обійтися власними силами. А оскільки покупка заміського будинку не відноситься до категорії «не сподобалося - куплю інший», всі нюанси бажано розрахувати і передбачити заздалегідь.
Щоб не помилитися з вибором житла за містом, придбати надійний і хороший заміський будинок, здатний стати справжнім «родовим гніздом», знайти розумне співвідношення «ціни і якості» досить знати деякі тонкощі ринку нерухомості.
Купівля заміської нерухомості, так чи інакше, пов'язана з серйозними вкладеннями і неминучими сумнівами і питаннями: коли краще купити заміський будинок, чи може гарне житло продаватиметься за безцінь, чи потрібен ріелтор з нерухомості при покупці або можна обійтися власними силами. А оскільки покупка заміського будинку не відноситься до категорії «не сподобалося - куплю інший», всі нюанси бажано розрахувати і передбачити заздалегідь.
Щоб не помилитися з вибором житла за містом, придбати надійний і хороший заміський будинок, здатний стати справжнім «родовим гніздом», знайти розумне співвідношення «ціни і якості» досить знати деякі тонкощі ринку нерухомості.
Хороший заміський будинок: купити або будувати
Всерйоз замислюючись про житло на лоні природи, багато виявляються перед важким вибором: купити готовий будинок з земельним наділом або побудувати самостійно. Як вчинити краще, не відповість однозначно жоден експерт. Купівля готового будинку має на увазі певні обмеження: переробити що-небудь під себе в ньому вже не вийде. А якщо раптом не влаштує якість будівельних і ремонтних робіт, то за виправлення недоліків доведеться платити з власної кишені або ж розбиратися з забудовником. Зате безперечний плюс придбання готового домоволодіння - можливість в'їхати і жити відразу після покупки.
Самостійне будівництво вимагає розробки проекту майбутнього житла, закупівлі матеріалів, обладнання і, звичайно, особистого і постійного контролю над ходом робіт. Але головна складність, з якою стикаються практично всі, пошук надійної будівельної бригади або організації, якій можна було б довірити зведення будинку.
Знайти відповідального і досвідченого підрядника при всьому різноманітті пропозицій на ринку дуже важко. За вартістю самостійне будівництво будинку може і не виявитися дешевше покупки готового житла. Новосілля ж варто планувати не раніше ніж через півтора-два роки після початку будівництва.
Купити будинок за містом: коли і як шукати вигідний варіант
На ринку заміської нерухомості теж присутні періоди зниження і підйому цін, як і в будь-якому сегменті торгівлі. Щоб стимулювати попит, залучити якомога більше клієнтів багато компаній влаштовують традиційні передноворічні та різдвяні розпродажі. У цей період покупка заміського будинку може обійтися дешевше всього. Правда, істотний мінус зимового придбання в тому, що практично неможливо оцінити стан самої ділянки, на якому будова розташована, визначити ступінь недоліків території.
Ціновий пік на заміське житло доводиться на весняні і літні місяці, коли активізується купівельний інтерес, зростає попит на домоволодіння, а разом з ним і вартість об'єктів. У цей період легко оцінити і будинок, і ділянка. Тому до осені, як правило, всі гідні уваги об'єкти розпродаються.
Щоб максимально вигідно купити будинок за містом у вподобаному селищі, необхідно постійно моніторити динаміку цін по цікавого пропозицією. Нерідко компанії можуть влаштовувати акції або формувати спеціальні пропозиції для клієнтів, що дозволяють придбати об'єкт за «недорого».
Не варто забувати, що ринок нерухомості - перш за все, ринок і торг на ньому доречний. Купуючи хороший заміський будинок в «економ» сегменті, можна розраховувати на знижку близько 10% від загальної ціни.
Також дуже часто забудовники свідомо завищують вартість об'єкта, щоб потім зробити покупцеві приємний і «вигідний» дисконт. Але от якщо продавець легко погоджується на знижку в 30%, то це привід більш ретельно придивитися до споруди. Можливо, від будинку просто хочуть швидше позбутися. Такий об'єкт може мати проблеми з якістю зведення, з документами, бути малоліквідним або ж мати невигідні перспективи. Наприклад, поряд з ним планується будівництво швидкісної траси або багатоповерхового житлового комплексу.
Купівля заміського будинку: чи потрібен ріелтор в допомогу
До послуг фахівця з нерухомості варто вдатися хоча б для того, щоб не «потонути» у всіляких варіантах. Ріелтор допоможе визначитися з локацією будинку, заощадить час на пошуку відповідних проектів і візьме на себе всі організаційні моменти, допоможе з підбором кваліфікованого юриста і проведенням технічної і юридичної експертизи.
Самостійні ж пошуки ділянки з будинком можуть затягнутися на невизначений час: доведеться ретельно шукати і особисто відвідувати всі об'єкти, що цікавлять. Тому ріелтор необхідний, в першу чергу, для скорочення процесу пошуку.
Однак вибираючи фахівця, слід враховувати такий нюанс: багато ріелтори працюють на забудовників. Іншими словами, вони укладають договори із забудовниками і рекомендують потенційним покупцям конкретний заміський об'єкт. У разі продажу останнього ріелтор отримує відсотки від угоди або винагороду від забудовника.
Оскільки в такій ситуації агент з продажу нерухомості - особа зацікавлена, він не надасть об'єктивну інформацію про заміський будинок, промовчить про наявні недоліки. Тому краще всього самостійно підшукати район або селище, який буде влаштовувати за всіма показниками, а тільки потім звертатися до ріелтору за допомогою в підборі будинку.
Як вибрати заміський будинок: основні критерії
Самостійний вибір заміського домоволодіння важливий не стільки тому, що будинок буде відповідати всім очікуванням, скільки тому, що дозволить уникнути обману і неприємностей, яких на ринку нерухомості зустрічається досить багато.
Наприклад, забудовник може промовчати про розташованих поблизу шкідливих промислових і хімічних виробництвах, платних ділянках дороги, полях аерації. Покупець також може не отримати інформацію про перспективи району, де він планує проживати. Можливо, що в найближчому майбутньому в місці локації будуть проводитися якісь реконструкційні або будівельні роботи, зводитися багатоповерхові будинки.
На окрему увагу заслуговують заміські житлові комплекси, що позиціонуються забудовником як «екопоселкі». Насправді, в більшості випадків, це всього лише дуже грамотний маркетинговий прийом, що підвищує ліквідність продаваних домоволодінь і привертає увагу покупця, який мріє про комфортну і безпечну заміського життя.
Найчастіше під «екопоселком» мається на увазі комплекс будинків з локацією на березі озера або річки, поруч з лісом, в умовах відсутності по близькості шкідливих виробництв або автомагістралей. Щоб купити хороший заміський будинок в сьогоденні «екопоселке», потрібно у забудовника запросити сертифікат підтвердження. Подібний документ видається тільки після проведення екологічної перевірки району забудови, а також якості та безпеки будівельних і оздоблювальних матеріалів.
